Gebyret provision er opladet fra nu hovedstolen

Der er gode nyheder for alle lejere: siden 1. juni 2015 Tyskland en ny mæglerlovgivning, fordi det såkaldte ordreprincip er trådt i kraft. Det betyder, at festen altid betaler omkostningerne for mægleren, der faktisk har bestilt ham. Dette resulterer i mange fordele for lejerne, men også risici.

En ejendomsmægler normalt letter kun udlejer arbejde

Når ejendomme skal sælges eller lejes, ejeren skifter normalt en én mægler. Han tager sig af alt relateret til salg eller udlejning af ejendommen. Således fungerer den som et mellemled mellem lejer og udlejer i huse, lejligheder eller jord i både den private og kommercielle sektor.

Han besøgte ejendommen og beskriver de lejligheder i en redegørelse. Annoncering på internettet eller udstationering af reklamer i aviser er også en del af hans job. Derudover skal han rådgive interesserede parter og udføre inspektion af genstande. Så derfor er det letter især ejere og udlejere meget arbejde, når de sælger en ejendom eller ønsker at leje en lejlighed.

selvfølgelig ville ingen mægler frafalde gebyr for denne service. Mængden af ​​hans mæglervirksomhed udgør normalt mellem tre og seks procent af købsprisen. Til leje betales op til 2 netto kold leje plus moms til mægleren. Provisionen udbetales, så snart kontrakten er gennemført. Tidligere har udlejerne normalt lagt omkostningerne stort set på lejeren. Dette er dog

er takket være det nye princip bestilling konklusion, for nu skal betale, der har afgivet ordren. Vigtigt:
Forordningen træder i kraft, til mæglervirksomhed lejemål. Den gælder ikke, når købere til ejerlejligheder, vil enfamiliehuse eller jord blive undervist. Så

Dette betyder at skulle betale kurtage gebyr i de fleste tilfælde ved afslutningen af ​​en købsaftale i fremtiden køber.

lejere betaler kun, når de mægler endda ordre

princip bestilling er at forhindre lejere nødt til at bære omkostningerne ved en tjeneste, som de næppe gavne. For lejlighedssøgere gør det lidt forskel på, om udlejningen udføres af uddannede mæglere eller af ejeren selv. Kun udlejere har den fordel, at en stor del af arbejdet er elimineret. Det er derfor kun rimeligt, at fra juni følgende tommelfingerregel:

Hvem bestilt der betaler

Lejer skal kurtage fremover kun betaler, når han har instrueret ham skriftligt med at finde en passende lejlighed og. han beslutter at leje denne objekt senere

Tip:.
lejere har mulighed for at sælge de kurtage fra afgiften, hvis flytningen er nødvendig for faglige grunde

til nogle lejere, er det også værd. i fremtiden at ansætte en privat mægler privat. Dette gælder især i følgende tilfælde:

  • Flytning over en stor afstand
  • Konkrete ideer til nye lejlighed
  • Tidspres
  • Flytning i byer med anspændt boligmarkedet

Ejendomsmæglere er fagfolk på det relevante marked. De hjælper med lejlighedsbesøg, påpeger eventuelle mangler i ejendommen og sikrer, at fair leasingkontrakter forhandles. Desuden er kommunikationen med ejeren normalt hurtigere og mere professionel. Selv de, der ønsker at købe en ejendom, er klogt med en mægler.

I de fleste tilfælde kurtage gebyr vil fremover skal betales af udlejeren

Hvem men indgår en lejekontrakt til en lejlighed i fremtiden, hvis mægling blev udført på foranledning af ejeren gennem en mægler, betaler ikke kommission mere. I lang tid var det almindeligt, at omkostningerne var fuldt videre til lejer eller udlejer og lejer, der mønstrede de penge sammen. Fra 1. juni skal mæglingsgebyret i denne sag være fuldt ud båret af udlejeren.

Forsigtig:
Loven gælder ikke for lejemål, men kun til mæglerkontrakter. De, der har afsluttet før den 1. juni 2015 skal en kontrakt med en mægler betale gebyret, selv om han har underskrevet kontrakten efter fristens udløb.

I dette tilfælde desværre lejere kommer rundt endnu til modne mæglervirksomhed.

mægler ønskede loven vippes

To ejendomsmæglere stadig havde indgivet en nødsituation i Karlsruhe kort før ikrafttrædelsen af ​​den nye husleje lov at vælte loven. De mislykkedes imidlertid, om hvilke tyske lejereforening var meget lettet. Den tyske forfatningsdomstol var af den opfattelse, at mægleren ikke i tilstrækkelig grad dokumenteret, hvorfor det følger en økonomisk trussel for dem og hele erhvervet af loven.

beregninger efter er for tab på omkring 310 millioner euro forventede hjem udbyder indtægter. Omdannet til de ca. 37.900 professionelle ejendomsmæglere i Tyskland resulterer dette i et årligt tab på ca. 8.200 euro. Dommerne besluttede, at med en gennemsnitlig årlig omsætning på 451.000 euro per selskab på grund af denne lille tab opstår nogen trussel mod erhvervet.

Mange kritikere af den nye ordning frygtede risiko for bestilling princip

, at lejerne ikke rigtig ved den nye lov penge kan gemme. Endelig vil købs- og udlejningspriserne i sidste ende blive øget for at overføre lejerne til lejeren. Faktisk vil udlejere ikke være i stand til at afregne omkostningerne helt på lejen, fordi en for høj præmie forhindres for eksempel af lejebremsen. Lejen til nye udlejninger kan derfor kun opstilles til ti procent over den lokale sammenlignende husleje. Denne lov gælder dog kun for områder, hvor der er et spændt ejendomsmarked.

Alternativt har udlejere muligheden for at inddrive mæglervirksomheder fra lejere gennem overdrevne overførsler. For eksempel kan de beregne eventuelle omkostninger til et køkken. Men her begrænser loven også, fordi boligloven forklarer kompensationsaftaler som ineffektive, hvis "uforholdsmæssigt til institutionens værdi & ldquo; er for stor. En sådan mismatch er, når overførselsgebyret er over 50 procent højere end møblens faktiske værdi. Usikre lejere bør informere sig om værdien af ​​de møbler artiklen og om nødvendigt, komme i kontakt med de tyske beboerforeningen, med henblik på at undersøge situationen.

Oversigt

Hidtil var det en almindelig praksis, at udlejere en mægler bestilt og forfaldne Mægler gebyrer betalt af lejer. Takket være det nye ordreprincip fungerer denne procedure ikke længere. Nu betaler, hvem der har udpeget mægleren, som normalt gælder for udlejeren. Kritikere frygter, at ejerne vil finde en anden måde at omdirigere mæglingsgebyret til lejeren. Sådanne forsøg og andre overtrædelser af princippet køberen, men bliver straffet med store bøder.

svar på ofte stillede spørgsmål

Hvad er princippet bestilling?

Mens mæglerens provision måtte tidligere båret det meste af lejeren, selvom mægleren af ​​ejeren I fremtiden vil den, der bestilte mægleren, altid betale med det nye ordreprincip. Dette gælder i de fleste tilfælde for udlejer eller ejer.

Hvem er påvirket af ordreprincippet?

I negativ forstand er ejere og udlejere mest ramte. Hvis du var i stand til at lade mæglingsgebyret betalt af lejer efter en vellykket mægling, skal du selv betale for omkostningerne. Dog gælder loven kun, hvis lejemål for lejligheder er mæglet. Ved mæglingskøbere til jord eller ejerlejligheder er mæglervirksomheden normalt båret af køberen i fremtiden.

Hvem har glæde af princippet bestilling?

Fra princippet bestilling over alle lejerne gavn. Mæglere kan opkræve op til to netto kold leje plus moms. Dette beløb kan gemmes af lejerne i fremtiden. Det er dog endnu uvist, om virkelig er en fordel ved de nye regler for lejlighed asylansøgere, fordi eksperter er kritiske, at udlejeren omdirigere udgifterne på en anden måde til lejere.

Hvornår princippet bestilling i kraft?

det nye princip bestilling træder i kraft den 1. juni 2015 og er derfor allerede gyldig. En overgangsperiode er der ingen

Produktbillede. © thodonal88 / Shutterstock


Søg