Hjemfinansiering: De største fejl - Del 2

Du lærer af fejl. Desværre gælder denne visdom ikke for realkreditudlån. For der er sjældent en anden chance her, kan en fejltagelse betyde en families økonomiske ødelæggelse.

Om det er en lejlighed, en bolig eller et hjem - en ejendom er en investering, der betaler sig i det lange løb: Brug af dine egne fire vægge vil hjælpe Akkumulering af aktiver og samtidig give ejeren sikkerhed for at kunne leve fredeligt i pensionsalderen uden at skulle betale leje. Ifølge tysk tradition er boliglånet et relativt sikkert spørgsmål - både for debitorer og kreditorer. Ikke desto mindre vil vi slette nogle af fejlene på dette tidspunkt.

Dette er anden del af vores guidebogartikel, "Home Financing: The Biggest Errors &". Den første del kan læses her.

En procent tilbagebetaling er tilstrækkelig.

Traditionen er vedholdende og konsekvent håndhævet - selv i tilfælde af Byggelån . Mange er af den opfattelse, at en procent tilbagebetaling i det første år er helt tilstrækkelig. I 1990'erne, hvor renten var mere end otte procent, var det forståeligt. I lave rentefaser som i dag vil det dog være spild af en mulighed for, at du ikke får hver dag. Dertil kommer, at jo lavere tilbagebetalingsfrekvensen, det tager længere tid at betale gælden . Så hvis du kun accepterede at tilbagebetale en procent af din indledende tilbagebetaling og ikke ændre det i de efterfølgende år, kan du have brug for op til 43 år afhængigt af renten, indtil du helt kan betale din gæld. Kun et halvt procentpoint mere reducerer denne gang med otte år, med to procent udryddelse er allerede efter 28 år uden gæld. Derfor koster projektet mindre mindre.

Med korte tilbagebetalingsperioder forbliver du fleksibel.

Som engang indgår en låneaftale med en bank, som også skal opfylde dette til udgangen. Dette omfatter ikke kun punktlige og komplette afdragsbetalinger. Kontrakten kan ikke opsiges for tidligt, eller ikke uden kompensation. Det skræmte ord for alle låntagere er "forudbetaling" og er en dyr affære. Gebyrerne for denne kompensation er ofte så høje, at det er bedre at fortsætte med at betale lånet. . .

Men i mange tilfælde giver det mening at begå en langsigtet bank: nemlig hvis renten er særlig lav , som det er tilfældet. Hvem kan sikre en rente på 4,50 procent i 25 år, går ikke galt. Den månedlige byrde er stabil og med en indledende tilbagebetaling på kun 2,25 procent om året er du allerede gældsløs efter 25 år. Den ene er ikke bundet til banken: Efter ti år kan enhver låneaftale opsiges uden forudbetaling, der skal betales. Den eneste forudsætning er, at opsigelsesvarsel på seks måneder skal anerkendes.

Bygherrer modtager ikke tilskud fra staten

De gange, hvor det eget hus kunne trækkes fra skatten, var smukt. Huset supplementet var også en velkomstgave til hver familie. Selvom disse fordele ikke længere eksisterer for bygherrer, har staten på ingen måde helt adskilt sig fra at bygge subsidier. KfW Förderbank tilbyder nu lavrente lån, som udviklere kan bruge til at erhverve eller modernisere fast ejendom. Derudover vil de, der er forpligtet til miljøet og opbygge energieffektivt, blive generøst belønnet. Den eneste ulempe: lånet kan kun bestilles og behandles via en bank. Heldigvis har KfW øget sin margen for banker. Kreditinstitutter er derfor interesserede i at bringe KfW-lån til deres kunder. Ofte de allerede gode forhold forbedres yderligere . Bortset fra KfW, de tyske stater fortsat støtte private bygherrer og købere med de bedste lån.

Banken rådgiver klienter om bedste

Det er lige så forkert som det faktum, at den lokale energileverandør er den bedste. Men mange mennesker vælger ikke bekvemmelighed for en anden udbyder. Situationen ligner bankerne. De tjekker, om en potentiel låntager faktisk er kreditværdig. I huset bank, som fører ens paycheque i årevis og administrerer reden æg, jo lettere

Men pas på . Bankerne er ikke konsulenter men primært sælger . Derfor bør ingen rådes af deres husbank, men kun informeres om de aktuelle tilbud. Tilbuddene kan derefter sammenlignes med tilbud fra andre institutioner.

Livsforsikring er den bedste finansieringsmodel

Forbruger fortalere standse det giver ikke megen mening at kombinere lån til dine egne fire vægge med en donation politik. Ideen: Som allerede ved i dag, at han ønsker at realisere drømmen om at eje et hjem om et par år, konkluderer han livsforsikring og betaler hans bidrag. Efter at drømmeejendommen er fundet, tager klienten et tilbagebetalingsfrit lån fra forsikringsselskabet. Til dette betaler han i første omgang kun interessen. Hvis forsikringssummen forfalder, normalt efter 60 år, kan bygherren tilbagebetale hele sit lån. Men denne model er dyr og kun værd for leverandøren. . På grund af den aktuelle inflation, der i Tyskland er 1,7 procent, genererer livsforsikring kun bevare kapital

egenkapital kan erstattes af egen kraft

maling, tapetsering, æglæggende tæppe: Alt dette er en del af det personlige bidrag i husbyggeri. Hvis du selv er en professionel eller en entusiastisk lege, kan du spare penge ved at gribe hammer og trowel dig selv. En stram finansiering kan dog ikke kompenseres med et højt eget bidrag . Vi har allerede forklaret dette i detaljer i denne artikel. Fordi mange bygherrer overvurderer sig enormt i beregningen af ​​deres egen præstation. Værkerne tage betydeligt længere tid end planlagt, udgifter til at byggematerialer er højere Tommelfingerregel: Gennem personlige bidrag maksimalt fem til ti procent kan gemmes -

Produktbillede normalt endda meget mindre © Andriy Solovyov /.. Shutterstock


Søg