Renoveringer, når de flytter ud - hvad kan og skal gøres

Renoveringer, når de flytter ud - hvad kan og skal gøres

Mere end 21 millioner mennesker bor i Tyskland som lejere. Af forskellige årsager, mange af dem er nødt til at forlade hjemmet før eller senere, de beder det afgørende spørgsmål: Skal jeg renovere nu

Lejere verden er delt i to fraktioner: dem med lejeaftaler før 2008 og efter 2009 . Før BGH lettet tyske lejere med sin dom om emnet kosmetiske reparationer, var disse forpligtet til mange renoveringer. I nye kontrakter kan tvivlsomme klausuler ikke længere forekomme, i hvert fald i teorien. I praksis er der stadig uforståeligt, forvirrende og forkert ordlyd, der ugyldiggør denne del af lejekontrakten. Ifølge statistik fra de tyske Ifølge Mieterbund klausulerne til kosmetiske reparationer til 75 procent er ineffektive. Problemet: mange lejere kender ikke deres rettigheder. De køber værktøjer og starter renoveringen, overbevist om at dette er deres job. Hvem med renoveringen allerede begyndt eller afsluttet dette, de kan, i henhold til en afgørelse fra den føderale højesteret 27.05.2009 (Ref:. VIII ZR 302/07) genvinde sine penge

Definition Beauty Repair

Ifølge den civile retsplejelov og sekt. 535, stk. 1, er det udlejerens ansvar at holde sin ejendom i god stand. Imidlertid har han ret til at overføre kosmetiske reparationer i kontrakt til lejeren. Tilladte reparationer eller renovering, den følge af den normale levende for lejeren er : understrege

  • vægge eller papir
  • fornyelse af væggene med gips
  • coating af radiatorer og varmerør og døre og vinduer

Disse renoveringer skal udføres af lejere udelukkende inde lejlighed . For andre områder, herunder for eksempel, balkon eller kælder omfatter, udlejeren er ansvarlig

er ineffektive klausuler om kosmetiske reparationer kræve, at lejeren til at køre uanset længden af ​​opholdstilladelser renoveringer.

  • renovere efter udvandringen
  • erstattet af male tæpper
  • , forseglede trægulve

lejer bør aldrig udføre kosmetiske reparationer eller betale for det, de selv gør ikke & bdquo; slidt & ldquo; have.

Når afholdt renoveringer?

Dybest set Udlejeren kan pålægge ingen stive frister til kosmetiske reparationer. Ikke desto mindre indeholder mange udlejningsaftaler klausuler om, hvornår lejeperioden skal udføres. For korte eller stive frister kan afvises. Hvis intervallerne i lejekontrakten er mindst & ldquo; eller & # senest & ldquo; i betragtning af den særlige klausul er ineffektive

Typiske ineffektive formuleringer giver de stive tidsfrister.

Lejer er forpligtet til at udføre i det mindste efter X år kosmetiske reparationer på hans bekostning

... i bad, toilet og køkken hver to. ., i de resterende værelser Denne formulering er gyldigt år hvert femte år

, skal det have en vejledende

Som udgangspunkt bør lejere udføre renoveringer inde i hjemmet efter udflytning, når staten lejlighed kræver

klausulen i det sidste eksempel dræber to fluer med et smæk. på den ene side har den en anbefaling karakter, på den anden side ejeren kræver kun en renovering, hvis det er nødvendigt. Og her er her de fleste lejere falder i fælden. Udlejer skal renoveringer nemlig kun efterspørgslen, når en lejlighed er behov for en renovering, eller væsentlige boligområder baner findes. Der er således ingen faste forpligtelse - at skulle foretage en grundrengøring med lejebytteændringer.

Undtagelser gælder for alle lejeaftaler indgået før 2008. Ifølge Federal Court efter renovering intervaller er passende:

  • hvert tredje år for køkken, bad og bruserum
  • hvert femte år for korridorer, haller, stuer, soveværelser og toilet
  • hvert syvende år for tilstødende værelser

Hvornår skal jeg trods renovering klausuler ikke renovere?

lejere skal enten renovere stadig betale for renoveringer, når de tager ud, før de frister. Undtagelser gælder, hvis der er aftalt en effektiv kvote- eller kompensationsklausul i deres leasingaftale . I dette tilfælde skal lejere betale for maleriarbejde afhængigt af hvornår den sidst blev renoveret. For eksempel

  • renoveringer er et år siden: lejer betaler 20 procent
  • renoveringer er tilbage to år: lejer betaler 40 procent
  • renoveringer der er tre år tilbage: lejer betaler 60 procent
  • renoveringer er fire år tilbage: lejer betaler 80 procent

I praksis er en kompensation og kvoter klausul sikrer, at de berørte lejere, men gør de renoveringer omkostningsmæssige årsager selv. Bør gælde for kompensation og klausul kvote stive frister, denne klausul er også ineffektiv og lejeren skal betale noget eller renovere

Produktbillede. © Andrey_Popov / Shutterstock


Søg