Hvordan går det korrekt, når du lejer

Hvordan går det korrekt, når du lejer

Forstyrrer ubehagelig støj dig? Går opvarmning eller elevatoren ikke? Eller forringer formen endda dit helbred? Det er grundene til at retfærdiggøre en lejereduktion. Men vær forsigtig. Dette skal løses rigtigt, at det ikke fører til øjeblikkelig opsigelse

begrundelsen en reduktion i husleje

Hvis lejligheden er ikke 100 procent fint, lejerne heller ikke betale 100 procent husleje. Dette princip er baseret på lejereduktion. Hvis der er en defekt, kan lejeren reducere sine betalinger med et par procent. Blandt de mest almindelige årsager omfatter: (. F.eks elevator, vandvarmer)

  • fugtskader og skimmelsvamp i lejligheden
  • forstyrrelse
  • mindre lejlighed end angivet i lejekontrakten (over 10 procent)
  • defekte tekniske apparater Men
  • og skader på huset (f.eks. som utætte vinduer, utæt tag, brudt gulv)

det er vigtigt, at de mangler i lejligheden er betydelig. En lille vandplade er ikke nok til at rapportere en fugtskade. Fordi han ikke begrænser lejemålets egnethed. Mangler kan kun medføre lejebegrænsning, hvis skaden ikke er forårsaget af lejerens selv. Så skimmelsvamp kan også skyldes en forkert ventilationsadfærd hos beboerne. Årsagerne til reduktion leje bør overvejes nøje og revideret, derfor.

Uautoriseret reduktion husleje kan have alvorlige konsekvenser og endda føre til øjeblikkelig opsigelse. Derfor bør en reduktion i lejen kun ske med en større grad

sekvens bør udvises forsigtighed til succes for

Til en husleje reduktion at gøre korrekt, bør følges følgende ti trin, som anbefaler lejemålet portalen Mietrecht.org:.

  1. Faktisk mangel verifikation
  2. Kontroller, om fejlen reducerer anvendeligheden af ​​
  3. Umiddelbar visning af defekten på udlejer
  4. gennemgang af perioden: ... Var manglen allerede i kontrakten før
  5. Kontroller kendskab til defekten? .
  6. kontrollere, om den energi, modernisering blev foretaget.
  7. indstilling perioden med reduktion husleje.
  8. Angivelse af typen af ​​reduktion husleje.
  9. Indstil højden af ​​reduktionen husleje.
  10. brev til udlejer, i reduktionen husleje forklares.

Hvis du ønsker at gøre en husleje reduktion på grund af en defekt, bør altid tænke på bevisbyrden. Derfor anbefales fotos af skaden, vidner ved forstyrrelser og endda en støjprotokol. Også skriftlig kommunikation sikker måde.

Lad omhu i at gennemgå øvelse

A-mangel opstår, når den såkaldte Istbeschaffenheit af den såkaldte nominelle kvalitet er anderledes. Her skal et blik kastes i lejekontrakten, men også sammenligninger med levestandarden for sammenlignelige lejligheder kan hjælpe. Men kun hvis manglen også har en høj intensitet, er den såkaldte brugervenlighed af lejligheden begrænset. Det betyder, at for eksempel hvis fejlen hurtigt kan elimineres hurtigt og med ringe omkostning, er en reduktion i lejen ofte uberettiget. Afvigelsen mellem faktisk og specificeret i lejekontrakten af ​​beboelsesrum, for eksempel, skal også være mindst ti procent.

Hvis der registreres fejlen og samtidig væsentligt, skal lejer også straks underrette udlejer. Uden denne meddelelse har lejer ikke ret til at leje reduktion. Disse oplysninger skal altid skrives skriftligt.

I punkt 4 og 5 skal eksperter bringes om bord. Vidste lejeren manglen i kontrakten, eller hvis han er undsluppet ham for hans grov uagtsomhed, kan en reduktion leje igen være tilladt. Her ved eksperter mere præcist hvilke udelukkelsesfaktorer der kan gælde i individuelle tilfælde. Hvis manglen opstod som et resultat af en foranstaltning, den med den energiske modernisering, kan en huslempe også udelukkes. Men i slutningen af ​​en tre måneders periode er det muligt igen i en sådan sag.

Niveau, varighed og information af lejen reduktion

Hvem lovligheden af ​​en husleje reduktion er sikkert, bør fastsætte niveauet, varigheden og typen af ​​reduktion leje i de næste trin. I princippet kan tidsperioden fra forekomsten af ​​den reducerede anvendelighed op til bøden bestemmes. Selv med den type, der er flere varianter. For eksempel den efterfølgende opsving, tilbageholdelse af en procentdel og betalt underlagt fuld leje, der har ret til at nedsætte lejen i restance

Hvor stor en procentdel af lejen ikke er betalt på en reduktion afhænger af fejlens styrke. En fancy opvarmning om sommeren er mindre alvorlig end en total fiasko om vinteren i permafrost. Her har Landesgericht Berlin endog udtalt en lejebegrænsning på 100 procent tilladt i en enkelt sag. Leje reduktions tabeller på internettet bør kun tjene som vejledning, de er ofte baseret på individuelle tilfælde. Hvis du er i tvivl, spørg en specialist!

I sidste trin informeres udlejeren skriftligt om lejebeløbet. Vigtigt er forklaringen af ​​årsagerne. Dette brev kan ske i tide med udlejningsoverførslen, men en note i emnet for overførslen er ikke tilstrækkelig. Også skriftligt kan meddele den fremtidige begrænsning på forhånd.

Få en ekspert til side. Lejerforeninger er ofte et godt sted at gå her. Men advokaten kan hjælpe og overtage repræsentationen, hvis det er nødvendigt.

Oversigt

Der er mange grunde til, at en husleje reduktion er berettiget. Det er vigtigt at bevise årsagen og overveje mulige udelukkelseskriterier. Derfor bør de manglende

Produktbillede tages før omhyggeligt under mikroskop. © Wabeno / Bigstock.com


Søg